À venda um dos imóveis mais charmosos e versáteis da Serra Gaúcha: o Complexo Casa Amarela, uma propriedade com ampla área de terreno, excelente visibilidade e localização privilegiada na Linha Brasil, a apenas 18 km de Gramado, na ERS-235. 📐 Características do imóvel - Área total do terreno: 3.988,61 m² - Área construída total: 522 m² - Garagem coberta com 3 vagas + estacionamento para 11 veículos - Pátio de 120 m² com vista panorâmica - Espaços bem distribuídos em 3 volumes principais: - Casa principal (1940) com 3 pavimentos - Anexo funcional (1996) com 2 pavimentos - Garagem com porão/oficina (2014) - Cozinha industrial equipada, suíte íntima com banheira, espaços de estar/jantar amplos e ambientes integrados - Acessibilidade total com rampas e boa circulação entre os blocos 🧱 Potencial construtivo e uso urbano - Localizado em zona urbana, com regime urbanístico favorável: - TO (Taxa de Ocupação): 60% (2.393 m²) - IA (Índice de Aproveitamento): 2,4 (até 9.572 m²) - Taxa de permeabilidade: 20% (798 m²) - Atividades permitidas: todos os usos exceto indústria de grau 1 e criação de animais Ideal para: - Restaurante temático - Clínica ou centro de terapias - Empreendimento turístico - Espaço de eventos - Centro cultural ou educacional - Residência com anexo comercial 🌄 Diferenciais - Vista privilegiada para o Morro Malakoff - Arquitetura que une tradição (1940) e funcionalidade moderna (1996–2014) - Paisagismo planejado e elementos como chafariz, muro de pedra, mirante e acabamentos em madeira - Ambiente inspirador para quem busca um espaço único com alma e história _______________________________________ A unique property that blends tradition, character, and commercial potential. For sale: the charming and versatile Casa Amarela Complex, located in Linha Brasil, along the ERS-235, just 18 km from Gramado, one of Brazil’s most iconic tourist destinations. This property offers outstanding architectural character, excellent visibility, and a strategic location for tourism or business ventures. 📐 Property Features - Total land area: 3,988.61 m² - Built area: 522 m² - Garage with 3 covered parking spaces + outdoor parking for 11 vehicles - 120 m² courtyard with panoramic views - Three main volumes: - Main house (built in 1940) – 3 floors - Annex (built in 1996) – 2 floors - Garage with basement/workshop (built in 2014) - Fully equipped industrial kitchen, master suite with soaking tub, spacious living/dining areas, and integrated spaces - Full accessibility with ramps and fluid circulation between buildings 🧱 Zoning and Construction Potential - Located in an urban zone with excellent development potential: - Building Coverage (TO): 60% (2,393 m²) - Floor Area Ratio (IA): 2.4 (up to 9,572 m²) - Minimum permeable area: 20% (798 m²) - Permitted uses: all except for Grade 1 industries and animal breeding Perfect for: - Themed restaurant or café - Health clinic or wellness center - Boutique hotel or tourist retreat - Event or cultural venue - Educational center or co-working hub - Private residence with business annex 🌄 Highlights - Panoramic views of the Morro Malakoff - Architecture combining historic charm (1940) with functional additions (1996–2014) - Landscaped garden, stone walls, water fountain, lookout patio, and wood finishes - Inspiring atmosphere ideal for creative or hospitality-driven projects